Землеустроительной судебной экспертизой считается процессуальное действие, заключающееся в проведении исследования, анализа, изучения материалов землеустройства, документов, которые подтверждают удостоверение и установление прав на земельный участок, фактическое пользование землей и даче заключения экспертом.
В процессе экспертизы определяются и отражаются на плане границы земельного надела, порядок пользования им собственниками, размер надела, занимаемый каждым собственником, соответствие фактических границ с документальными, определение площади несоответствия, рыночная и кадастровая стоимость надела, производится оценка качества почвы, исследуются материалы по межеванию.
Объектом землеустроительной судебной экспертизы может быть объект землеустройства и документы, содержащие о нем полные инфомационные сведения.
Экспертиза назначается, чтобы установить земельные границы на участках сторонников судебного разбирательства, доказать присутствие на участке недвижимости, установить границы самовольно используемого участка, определить возможность строительства на данном участке, выявить нарушение правил застройки, разделить участок между наследниками и пр.
Землеустроительную экспертизу проводят по определению суда. Она будет назначена при невозможности судом при земельных спорах вынести решение в пользу одной из сторон по предоставленным документам. Эксперт назначается судом или по ходатайству участников процесса. Он должен владеть специальными познаниями в землеустройстве.
Экспертизы бывают единоличными, комиссионными и комплексными, все зависит от количества экспертов, которые принимают участие в экспертном исследовании. Если экспертиза единоличная, то экспертным исследованием с последующим заключением может заниматься один эксперт. Проведением комиссионной экспертизы должны заниматься не меньше двух специалистов, имеющих одинаковую специальность. Определением характера комиссионной экспертизы занимается арбитражный суд. Комплексная экспертиза проводится при участии геодезистов, кадастровых инженеров, картографов, землеустроителей и пр.
При вызове сомнений экспертного заключения, которое оказывается недостаточно ясным, может быть назначена дополнительная или повторная экспертиза, проведением которой будет заниматься другой эксперт.