Землеустроительная экспертиза — процедура, в ходе которой определяются фактические данные конкретных участков земли: размеры (площадь), форма, прохождение границ, точное расположение на местности. Кроме того, в ходе проведения экспертизы выясняется, соответствуют ли эти данные записям в документах на исследуемые участки, записям в кадастровом реестре и других документах.

 

В каких случаях необходима землеустроительная экспертиза

 

  • Когда возникает территориальный спор между владельцами соседних участков;
  • если требуется законный раздел участков земли между собственниками;
  • если нужно определить правомерность (законность) возведения объектов строительства на участке.

 

Когда назначается экспертиза

 

  • По определению судьи, если в ходе разбирательства возникла необходимость получить независимое мнение специалистов;
  • по инициативе землепользователя в досудебном порядке, на основе договора;
  • в результате работы, проведенной экспертной комиссией, оформляется официальное заключение, отвечающее на вопросы, поставленные в определении судьи или отраженные в договоре с заказчиком.

 

Какие задачи решает экспертиза

 

  • установление фактических данных — площади, границ, местоположения конкретного земельного объекта, подлежащего проверке, — и их соответствия (или несоответствия) записям в документации по землеотведению и государственном земельном кадастре;
  • обнаружение неточностей в кадастре земельных ресурсов и внесение предложений по законным способам установления границ участка на основании правоустанавливающей документации;
  • разработка и установление сервитута;
  • выполнение исследования документации по землеустройству;
  • определение соответствия/несоответствия земельного участка требованиям к строительству определенного объекта;
  • определение границ совмещенных участков земли, их площади и обстоятельств проведения рецензии заключения экспертов, выполненной прочими землеустроительными организациями.

 

Как проводится экспертиза

 

Для достижения главной цели — оформления юридически грамотного и обоснованного заключения — наши специалисты используют как документальные, так и геодезические методы проведения экспертных работ.

Без подробного исследования записей в кадастровом реестре, правоустанавливающих документов, других свидетельств, сохранившихся в бумажном виде, невозможно достоверно определить законность тех или иных действий, связанных с вашим земельным участком. Мы проводим тщательный сбор имеющейся информации, анализируем все найденные записи и документы, выясняем, соответствуют ли эти записи действовавшим в то время законодательным актам, ищем ошибки и определяем возможные способы их исправления.

Другой, не менее важной частью работ являются полевые измерения и их обработка. Для этого у нас есть все необходимые приборы:

  • теодолиты;
  • нивелиры;
  • лазерные дальномеры;
  • тахеометры;
  • GPS-оборудование;
  • специализированное компьютерное оборудование и программное обеспечение.

На последнем этапе фактические характеристики участка сличаются с документальными данными и делаются необходимые выводы, отражаемые в итоговом тексте заключения.