Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — процедура, в ходе которой определяются фактические данные конкретных участков земли: размеры (площадь), форма, прохождение границ, точное расположение на местности. Кроме того, в ходе проведения экспертизы выясняется, соответствуют ли эти данные записям в документах на исследуемые участки, записям в кадастровом реестре и других документах.  

В каких случаях необходима землеустроительная экспертиза

 

• Когда возникает территориальный спор между владельцами соседних участков;
• если требуется законный раздел участков земли между собственниками;
• если нужно определить правомерность (законность) возведения объектов строительства на участке.

 

Когда назначается экспертиза

 

• По определению судьи, если в ходе разбирательства возникла необходимость получить независимое мнение специалистов;
• по инициативе землепользователя в досудебном порядке, на основе договора;
• в результате работы, проведенной экспертной комиссией, оформляется официальное заключение, отвечающее на вопросы, поставленные в определении судьи или отраженные в договоре с заказчиком.

 

Какие задачи решает экспертиза

 

• установление фактических данных — площади, границ, местоположения конкретного земельного объекта, подлежащего проверке, — и их соответствия (или несоответствия) записям в документации по землеотведению и государственном земельном кадастре;
• обнаружение неточностей в кадастре земельных ресурсов и внесение предложений по законным способам установления границ участка на основании правоустанавливающей документации;
• разработка и установление сервитута;
• выполнение исследования документации по землеустройству;
• определение соответствия/несоответствия земельного участка требованиям к строительству определенного объекта;
• определение границ совмещенных участков земли, их площади и обстоятельств проведения рецензии заключения экспертов, выполненной прочими землеустроительными организациями.

 

Как проводится экспертиза

  Для достижения главной цели — оформления юридически грамотного и обоснованного заключения — наши специалисты используют как документальные, так и геодезические методы проведения экспертных работ. Без подробного исследования записей в кадастровом реестре, правоустанавливающих документов, других свидетельств, сохранившихся в бумажном виде, невозможно достоверно определить законность тех или иных действий, связанных с вашим земельным участком. Мы проводим тщательный сбор имеющейся информации, анализируем все найденные записи и документы, выясняем, соответствуют ли эти записи действовавшим в то время законодательным актам, ищем ошибки и определяем возможные способы их исправления. Другой, не менее важной частью работ являются полевые измерения и их обработка. Для этого у нас есть все необходимые приборы:

• теодолиты;
• нивелиры;
• лазерные дальномеры;
• тахеометры;
• GPS-оборудование;
• специализированное компьютерное оборудование и программное обеспечение.

На последнем этапе фактические характеристики участка сличаются с документальными данными и делаются необходимые выводы, отражаемые в итоговом тексте заключения.